Deficiencias de conservación
Lesiones en fachadas, cubiertas, estructura, instalaciones u otros elementos que requieren evaluación y actuación.
IEE desfavorable
Del informe desfavorable a un plan de actuación comprensible.
Revisamos el IEE desfavorable, verificamos las deficiencias y coordinamos el plan de rehabilitación del edificio en Madrid.
360ºdel diagnóstico a la entrega
Punto de partida
El informe señala deficiencias. La comunidad necesita convertirlas en decisiones.
No todas las observaciones tienen la misma urgencia ni requieren el mismo proceso. Revisamos el documento, inspeccionamos el edificio y ordenamos la actuación por seguridad, necesidad técnica y viabilidad.
Solicitar revisiónAccesibilidad
Barreras o condiciones susceptibles de mejora que deben integrarse con las posibilidades reales del edificio.
Eficiencia energética
Oportunidades de mejora que pueden coordinarse con otras obras de envolvente o instalaciones.
Falta de acuerdo
Dudas sobre alcance, prioridades, coste o responsabilidades que bloquean la decisión de la comunidad.
Cómo intervenimos
Una secuencia diseñada para reducir incertidumbre.
Revisión documental
Analizamos el IEE, anexos, fotografías, antecedentes, requerimientos y documentación disponible.
Contraste en el edificio
Comprobamos las deficiencias, su extensión y posibles condicionantes no visibles en el informe.
Plan por prioridades
Separamos actuaciones urgentes, necesarias, recomendables y susceptibles de agruparse.
Gestión hasta el cierre
Coordinamos proyecto, acuerdos, permisos, obra, certificados y documentación final según proceda.
CRITERIO LUXOR
“No presupuestamos únicamente lo que se ve. Buscamos entender por qué ha ocurrido y qué condiciones debe cumplir una solución duradera.”
Preguntas frecuentes
Antes de intervenir.
¿Un IEE desfavorable implica cerrar el edificio?+
No necesariamente. El efecto depende del tipo y gravedad de las deficiencias y de las medidas que determine la autoridad o los técnicos competentes.
¿Hay que ejecutar todo a la vez?+
Depende del informe, la urgencia, los requerimientos y la viabilidad técnica. Puede ser posible plantear fases, pero deben justificarse y coordinarse correctamente.
¿Podéis explicar el informe en una junta?+
Sí. Podemos preparar una presentación clara del diagnóstico, las prioridades, alternativas y próximos pasos para facilitar la decisión de la comunidad.